没办房产证的房子可以过户吗,有哪些相关规定?

我最近看中一套房子,但这套房子还没办房产证。我担心没房产证会影响后续过户,心里很纠结要不要买。想具体了解下没办房产证的房子到底能不能过户,以及相关规定是怎样的。
张凯执业律师
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没办房产证的房子不可以过户。


首先,房产证是房屋所有人拥有所有权的证明。从法律层面来讲,房屋的产权归属是以登记为准的,只有经过依法登记,领取了权属证书,才能明确房屋的所有权归属。没有房产证的房屋,就存在没有产权证明的障碍,相关部门无法确认该房屋的合法产权人,也就不能依法为其办理房屋过户手续。


其次,相关法律也有明确规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情形。具体条文如下:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


最后,从实际风险角度来看,购买没有房产证的房屋风险较大。比如将来房屋面临拆迁,由于没有合法产权证明,购买者可能无法得到相应补偿。而且如果只是签订购买协议,即使进行了公证,若卖方反悔,购买者也很难保障自己能最终获得房屋产权,尤其是在已经付款的情况下,自身权益很难得到保障。所以,在进行房屋交易时,建议选择有房产证的房屋。

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