二手房没房产证能不能过户,相关规定是怎样的?

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张凯执业律师
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二手房没房产证是不能过户的。


首先,从产权证明的角度来看,房产证是房屋所有人拥有所有权的证明。在我国实行的是产权登记制度,只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易。没有房产证的二手房,就意味着存在没有产权证明的障碍,在房管局没有备案,所以不存在过户的可能。


其次,从法律规定层面来说,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产。也就是说,法律明确禁止没有房产证的二手房进行过户交易。


如果遇到这种没有房产证的二手房,即便签订了房屋买卖协议,也无法完成过户手续。购房者要谨慎购买,以免自身权益受损。若实在想要购买,可等待卖家办理好房产证后,再按照正常的过户流程进行操作。正常的过户流程一般为:到不动产登记机构提出过户申请;提交申请书、身份证明等材料;审核材料;符合条件的,予以办理过户登记。


另外,根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

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