商品房没有办房产证能否过户？
我最近想买一套商品房，但这套房子还没办房产证。我担心没房产证会影响过户，又不想错 过这个心仪的房子，所以想了解下这种情况到底能不能过户，要是不能过户有没有其他解决办法呢？
张凯执业律师
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商品房没有办房产证是不能过户的。
首先，房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的重要证明文件。从法律层面来讲，它是确认房屋产权归属的关键依据。如果商品房没有办房产证，就意味着该房屋存在没有产权证明的障碍。
其次，相关法律也对此有明确规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说，在没有取得房产证的情况下，进行商品房的过户是不符合法律规定的，房地产交易管理部门不会通过相关过户申请。
不过，如果遇到这种情况也并非毫无办法。可以先到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续。如果无法办理变更登记，买卖双方可以先签订好协议，等房产证办理下来以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。在签订协议时，要明确双方的权利和义务，以保障自身的合法权益。
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