question-icon 未办理房产证的房子能过户吗?

我最近在考虑房子的事情,有套房子我挺喜欢,但是它还没有办理房产证。我就想知道这种没办房产证的房子要是我买了,能不能办理过户呢?主要就是想弄清楚没证的情况下过户到底行不行,要是行该咋操作。
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未办理房产证的房子通常不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。 不过,如果确实想处理这类房子,利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权,取得房产证后再办理过户登记。依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 比如,若因物权的归属、内容发生争议,利害关系人可以根据《民法典》第二百三十四条请求确认权利。之后,在办理房产过户手续时,按照《不动产登记暂行条例》《城市房地产管理法》等规定,双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;最后由房地产管理部门核发过户单 。

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