没办房产证的房子可以过户吗?
我最近看中了一套房子,但是这套房子还没有办房产证。我挺担心这种情况能不能顺利把房子过户到我名下,毕竟买房是大事,想了解下没办房产证的房子在法律上到底能不能过户,要是不能过户的话有哪些风险呢?
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没办房产证的房子不可以过户。 首先,房产证是房屋所有人拥有所有权的证明。从法律角度来讲,房屋的产权归属是以登记为准的,就好比你买了一件贵重物品,需要有个凭证来证明这个东西是你的,房产证就是房子的这个“凭证”。没有房产证的房子,就存在没有产权证明的障碍,无法依法领取新的权属证书,也就不能办理变更过户登记。 其次,相关法律也明确规定了这一点。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是为了保障房地产交易的安全和秩序,防止出现产权不清等问题。 再者,如果购买没有房产证的房子,会存在诸多风险。比如将来万一该房屋需要拆迁,由于你没有合法的产权证明,可能无法得到相应的补偿。而且如果只签订合同,不能保证最终的结果,如果卖方反悔,你同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险就更大了。 虽然实际中有部分交易者会采取签订协议并进行公证的方式,协议中把相关的过户时间等也进行约定,但这仍然取决于双方的诚信,无法从根本上消除风险。所以,在进行房屋交易时,最好选择已经取得房产证的房屋。

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