开发商欠工程款还能够卖房吗
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开发商欠工程款时，能否卖房需要分情况来看。 一般来说，如果没有特殊情况，开发商欠工程款不影响其卖房的权利。因为房屋所有权在开发商名下，从理论上讲其有权处置房屋。 不过在实际操作中有多种限制和特殊情况。首先，如果开发商和施工方达成用房子来抵偿所欠工程款的协议，并且有相应的法律文件支持，这种情况下可以卖房。这是因为以工程款抵房款的房屋买卖协议遵循自愿、平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。依据《中华人民共和国民法典》 第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。 其次，如果开发商破产，人民法院依法对申请破产的开发商进行清算拍卖，此时房屋也是可以卖的。承包商在这种情况下可以申请以折价、拍卖、变卖的方式优先受偿。 然而，如果存在一些不利情况，比如房地产开发企业拖欠工程款，按照市建委的相关法规，在工程竣工后未按合同约定付款的，不予竣工验收，房管部门不予办理权属登记，这种情况下严格意义上是不可以卖房的。因为没有竣工验收和权属登记，房屋的合法性和产权归属存在问题，购房者权益难以保障。 所以购买拖欠工程款的房屋存在一定的风险。建议购房者在购买前咨询专业律师，详细了解开发商的债务情况、房屋的产权状况等，确保所有法律程序都已妥善处理，避免后续可能出现的法律纠纷和财产损失。 相关概念： 以工程款抵房款：就是开发商和施工方协商，用房子的价值来抵消所欠的工程款。 房屋权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为 。 破产清算拍卖：是指企业在破产后，由专门的破产管理人对企业财产进行清理、估价、处理和分配，其中包括对房屋等资产进行拍卖以偿还债务。
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