怎么防止买到烂尾楼盘？
最近准备买房，但听闻很多楼盘有烂尾风险，心里很担忧。想知道除了常见的注意事项外，还有哪些具体有效的方法能防止买到烂尾楼盘，比如在合同签 订等方面有啥要特别关注的。
张凯执业律师
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要防止买到烂尾楼盘，可以从以下几个方面着手：
首先，调查开发商背景。可以委托律师或者自行到相关企业公示信息网站查询开发商及其法人股东、自然人股东是否存在商品房纠纷诉讼、对外欠款诉讼、拖欠工程款诉讼、作为被执行人的执行案件、失信信息、逾期交房情况等。若存在较多不良记录，烂尾风险可能较高。
其次，检查楼盘“五证”。要求开发商出示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证是楼盘合法开发和销售的基本保证，缺证或证件不全的楼盘，不要购买。依据相关法律法规，未取得相关证件进行房地产开发和销售是不合法的行为。
再者，确保房款进入监管账户。按照规定，开发商收期房的房款必须用监管账户接受监管。如果开发商将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，极易导致后期楼盘烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，必要时可向相关部门举报投诉。
另外，还可以考虑选择实力强、信誉好的开发商，如大型国有企业与中央直属企业等；优先考虑现房或准现房；仔细阅读购房合同等。通过多方面的注意和防范，能降低买到烂尾楼盘的风险。