如何避免买到烂尾楼？

要避免买到烂尾楼，可以从以下几个方面着手：

首先，调查开发商背景。了解开发商及其法人股东、自然人股东是否存在商品房纠纷诉讼、对外欠款诉讼、拖欠工程款诉讼、作为被执行人的执行案件、失信信息、逾期交房情况等。既可以委托律师调查，也可自行到相关企业公示信息网站查询。同时，还可参考开发商的注册资本金、行业经验以及过往开发楼盘的情况，向已入住业主了解工程质量、物业管理、是否按期交房等。

其次，检查楼盘手续。要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证齐全是最基本的保障，如果开发商拒绝出示或五证不全，建议不要购买。

再者，关注房款去向。支付房款时必须支付到开发商的政府监管账户。若开发商将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，后期楼盘烂尾风险极大。一旦发现此类问题，要及时与开发商沟通，要求提供政府监管的资金账户，必要时可举报投诉。

另外，选择合适的购房时机也很重要。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可降低60%。而且能买现房就尽量不买期房，现房手续齐全，配套设施完善，项目好坏业主可直观判断。买期房尽量不要一次性付款，可和开发商协商根据楼盘进度付款。

最后，还可进行实地考察。比如挑选晴朗或不寻常的雨日前往，若此时仍在施工阶段更具参考性；购买前务必前往实际建设中的大楼观察真实情况；优先考虑一期、二期已成功销售且市场口碑良好的房地产项目。