如何避免买到烂尾楼?
最近打算买房,但是听说现在有不少烂尾楼的情况,心里挺担心的。想知道具体有哪些有效的方法能避免买到烂尾楼,比如从开发商方面还是楼盘本身去判断呢?
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要避免买到烂尾楼,可以从以下几个方面着手: 首先,调查开发商背景。了解开发商及其法人股东、自然人股东是否存在商品房纠纷诉讼、对外欠款诉讼、拖欠工程款诉讼、作为被执行人的执行案件、失信信息、逾期交房情况等。既可以委托律师调查,也可自行到相关企业公示信息网站查询。同时,还可参考开发商的注册资本金、行业经验以及过往开发楼盘的情况,向已入住业主了解工程质量、物业管理、是否按期交房等。 其次,检查楼盘手续。要求开发商出示“五证”,即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证齐全是最基本的保障,如果开发商拒绝出示或五证不全,建议不要购买。 再者,关注房款去向。支付房款时必须支付到开发商的政府监管账户。若开发商将房款转移到第三方名下或者非监管账户上,后期楼盘烂尾风险极大。一旦发现此类问题,要及时与开发商沟通,要求提供政府监管的资金账户,必要时可举报投诉。 另外,选择合适的购房时机也很重要。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可降低60%。而且能买现房就尽量不买期房,现房手续齐全,配套设施完善,项目好坏业主可直观判断。买期房尽量不要一次性付款,可和开发商协商根据楼盘进度付款。 最后,还可进行实地考察。比如挑选晴朗或不寻常的雨日前往,若此时仍在施工阶段更具参考性;购买前务必前往实际建设中的大楼观察真实情况;优先考虑一期、二期已成功销售且市场口碑良好的房地产项目。

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