question-icon 怎么判断一个楼盘是不是烂尾楼?

最近看中一个楼盘,但听说现在有些楼盘会出现烂尾的情况,心里挺担心的。想知道具体有哪些方法或者迹象可以用来判断一个楼盘是否存在烂尾风险,好让自己心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

判断一个楼盘是不是烂尾楼,可以从以下几个方面来看: 首先,关注开发商的实力和信誉。可以查看开发商的注册资本及开发经验,一般来说,具备至少一级或者二级资质的开发商实力相对较强。同时,留意开发商的声誉状况,信誉度高的本地开发商相对更值得信赖。 其次,查看项目楼盘的相关证件是否齐全。主要包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。五证齐全的房地产项目有助于避免烂尾现象,并保证后续产权证的顺利办理;若房屋手续不齐,产权证办理可能会面临诸多困难甚至长期拖延。 再者,观察工程进度。如果工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况,很可能存在问题。另外,若楼盘土地是乡镇的集体土地,而非国家政府直接出让的,也需要谨慎考虑。 从法律角度明确,“烂尾楼”是指那些已经依法办理了相关土地和规划许可手续,但当其项目启动并施工之后,由于开发企业资金周转出现问题或者面临复杂的债务纠纷,导致工程连续停滞一年及以上时间的房地产项目。

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