怎么判断一个楼盘是不是烂尾楼？
最近看中一个楼盘，但听说现在有些楼盘会出现烂尾的情况，心里挺担心的。想知道具体有哪些方法或者迹象可以用来判断一个 楼盘是否存在烂尾风险，好让自己心里有个底。
张凯执业律师
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判断一个楼盘是不是烂尾楼，可以从以下几个方面来看：
首先，关注开发商的实力和信誉。可以查看开发商的注册资本及开发经验，一般来说，具备至少一级或者二级资质的开发商实力相对较强。同时，留意开发商的声誉状况，信誉度高的本地开发商相对更值得信赖。
其次，查看项目楼盘的相关证件是否齐全。主要包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。五证齐全的房地产项目有助于避免烂尾现象，并保证后续产权证的顺利办理；若房屋手续不齐，产权证办理可能会面临诸多困难甚至长期拖延。
再者，观察工程进度。如果工地上施工进度极慢，甚至出现停工状况，很可能存在问题。另外，若楼盘土地是乡镇的集体土地，而非国家政府直接出让的，也需要谨慎考虑。
从法律角度明确，“烂尾楼”是指那些已经依法办理了相关土地和规划许可手续，但当其项目启动并施工之后，由于开发企业资金周转出现问题或者面临复杂的债务纠纷，导致工程连续停滞一年及以上时间的房地产项目。