怎么界定烂尾楼房？
最近关注到一些楼盘建设情况，有的楼盘停工了，但不知道这种情况算不算烂尾楼。想了解清楚烂尾楼具体的界定标准，比如停工多久算烂尾、还有没有其他判定条件等。
张凯执业律师
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烂尾楼的界定通常需要综合多方面因素来判断，以下为您详细介绍：
首先，从项目手续方面来看，烂尾楼一般是指已经依法办理了相关土地和规划许可手续的房地产项目。也就是说，这个项目在开发建设前，是经过了政府相关部门的审批，具备合法开发的条件。
其次，停工时间是重要的判断标准。一般来说，当项目启动并施工之后，由于各种原因导致工程连续停滞一年及以上时间的，可被认定为烂尾楼。例如，一些项目因为开发商资金周转困难，或者陷入复杂的债务纠纷等问题，使得工程无法继续进行，长时间处于停工状态。
再者，开发商的资金和经营状况也很关键。大部分烂尾楼案例是因为项目资金链条的断裂所致。比如，工程尚未完工，开发商已经无力支付后续款项，同时银行方面也不愿意再提供贷款支持，而项目本身又无法顺利转让给其他有兴趣的投资方。
此外，还需考虑是否有明确的复工计划。如果项目停工时间超过一定期限（通常为6个月以上），且无明确复工计划，也可倾向于认定为烂尾楼。
相关法律依据主要有《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》，这些法律法规对房地产项目的开发、建设等方面进行了规范，以保障房地产市场的健康发展。