question-icon 房屋没有房产证买卖合同有效吗

我最近看上了一套房子,价格各方面都挺合适的,可就是没有房产证。我挺想买的,但又担心和卖家签的买卖合同有没有效。就想知道这种没房产证的情况下,签的房屋买卖合同到底有没有法律效力啊,心里一直很纠结。
展开 view-more
  • #房产合同
  • #合同效力
  • #无房产证
  • #房屋买卖
  • #民法典
answer-icon 共1位律师解答

房屋没有房产证,买卖合同并不一定无效。首先来解释一个法律概念,合同效力。合同效力简单说就是这份合同在法律上有没有约束力,能不能得到法律认可。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。也就是说,如果房屋买卖合同的双方都有相应的民事行为能力,比如都是成年人,能够清楚地理解自己行为的后果;合同内容是双方真实自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情况;而且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背社会公序良俗,那么即使房屋没有房产证,这个买卖合同也是有效的。 另外,虽然《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但这一规定性质上不属于法律法规的强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。 不过要注意,如果合同约定“卖方拿到房产证或者具备转让条件”以后合同才生效,这种属于附条件的合同,要根据条件是否达成来判断是否生效。还有,如果双方明知卖方没有房产证却签订合同,存在一方欺诈、胁迫、趁人之危,或双方恶意串通损害国家、集体、第三人利益等情况,合同效力就会受到影响。 总之,没有房产证不影响房屋买卖合同本身的效力,但可能影响后续房屋产权的转移等问题。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系