未取得房产证的买卖合同是否有效?
我最近在考虑买一套房子,但是这套房子目前还没有房产证。我和卖家就房屋买卖事宜进行了初步商讨,也拟好了一份买卖合同。不过,我心里很不踏实,担心没有房产证,这份买卖合同会不会没有法律效力。所以想问问,未取得房产证的买卖合同到底有没有效啊?
展开


未取得房产证的买卖合同通常是有效的。 首先,我们要明白两个重要的法律概念。一个是物权,简单说就是对物的实际控制和拥有的权利,比如房子的产权;另一个是债权,就是基于合同约定,一方可以要求另一方做某些事情的权利,比如按照合同约定支付房款或者交付房屋。 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,即使没有房产证,无法办理物权登记,但只要合同本身符合一定条件,它依然是有效的。 合同有效的条件包括:一是合同当事人具有相应的民事行为能力,也就是说买卖双方都得是能对自己行为负责的人,比如不能是未成年人或者精神状态有问题,无法辨认自己行为的人;二是合同内容是双方真实意思表示,就是说双方都是真心实意想达成这个买卖交易,没有被强迫、欺骗等情况;三是合同不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,比如不能买卖违法建造的房屋,合同内容不能违背社会道德和基本秩序。 不过要注意,虽然买卖合同有效,但没有房产证还是存在风险的。比如可能存在产权争议,房子说不定有其他纠纷;办理过户手续时也可能会因为缺少房产证而遇到阻碍;如果因为卖方原因最终无法办理房产证,卖方可能构成违约,买方的权益就可能受损 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




