当遇到烂尾楼该怎么办？
我买的房子成了烂尾楼，现在特别迷茫。不知道该怎么维护自己的权益，是等着开发商自己解决，还是要主动采取一 些措施？像能不能退房，又该怎么让开发商赔偿损失等，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到烂尾楼时，可以参考以下方法来处理：
首先，要弄清楚房屋产权归属。依照房屋买受方式的不同，可分为按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种方式会对房屋产权归属产生不同影响。
其次，可以尝试斡旋调停。业主可与开发商协商，了解开发商的具体情况。如果开发商仅因短期资金困境致使工程停滞，且能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就有复活的可能。若无法继续施工，可促使开发商退还款项。
再者，寻找新东家也是一种途径。
然后，要谨慎对待退房问题。如果开发商破产导致无力支撑项目完工，退房行为并不可取。因为退房后，购房者仅能获得收据或欠条等凭证，与开发商的关系将转变为债务债权关系。不过，消费者仍可依照法律流程向相关地产管理部门申请办理房产证。
最后，要学会依法维权。业主可用法律武器捍卫自身利益，如提起诉讼向开发商索赔、申请财产保全以及在开发商破产阶段申报债权。同时，在决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿的情况。