question-icon 当遇到烂尾楼该怎么办?

我买的房子成了烂尾楼,现在特别迷茫。不知道该怎么维护自己的权益,是等着开发商自己解决,还是要主动采取一些措施?像能不能退房,又该怎么让开发商赔偿损失等,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到烂尾楼时,可以参考以下方法来处理: 首先,要弄清楚房屋产权归属。依照房屋买受方式的不同,可分为按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种方式会对房屋产权归属产生不同影响。 其次,可以尝试斡旋调停。业主可与开发商协商,了解开发商的具体情况。如果开发商仅因短期资金困境致使工程停滞,且能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就有复活的可能。若无法继续施工,可促使开发商退还款项。 再者,寻找新东家也是一种途径。 然后,要谨慎对待退房问题。如果开发商破产导致无力支撑项目完工,退房行为并不可取。因为退房后,购房者仅能获得收据或欠条等凭证,与开发商的关系将转变为债务债权关系。不过,消费者仍可依照法律流程向相关地产管理部门申请办理房产证。 最后,要学会依法维权。业主可用法律武器捍卫自身利益,如提起诉讼向开发商索赔、申请财产保全以及在开发商破产阶段申报债权。同时,在决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿的情况。

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