房子成了烂尾楼该怎么办？

当房子成了烂尾楼，可以考虑通过以下几种方式来维护自身权益：

**协商解决**：业主可以主动与开发商进行沟通协商，尝试促使开发商按原计划继续推进施工进度，或者协商退还已支付的款项。这是一种相对温和且成本较低的解决方式，若开发商尚有一定的资金和能力来解决烂尾问题，通过协商可能达成双方都能接受的解决方案。

**寻找新的开发商接盘**：在某些情况下，可能会有其他有实力的开发商愿意接手烂尾项目。业主可以通过各种渠道积极寻找新的开发商，推动项目的重启和继续建设。这需要业主们联合起来，共同与相关方面进行沟通和协商，为新开发商的介入创造有利条件。

**通过法律途径维权**：如果协商无果，业主可以运用法律武器来捍卫自己的权益。具体方式包括：

- **提起诉讼索赔**：依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。业主可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因烂尾造成的损失，比如已支付房款的利息、购房过程中产生的相关费用等。起诉时，当事人需要向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，同时交纳诉讼受理费，之后等待法院安排开庭审理等程序。

- **申请财产保全**：为了确保在诉讼过程中自身的权益能够得到切实保障，业主可以向法院申请财产保全，防止开发商转移、隐匿财产，以便在胜诉后能够顺利获得赔偿。

- **申报债权**：如果开发商进入破产阶段，业主应及时向相关部门申报债权，按照法律规定的程序参与破产财产的分配，尽可能减少自己的损失。

此外，如果烂尾的部分并不影响购房者所购买的房屋，购房者可以按照合同约定的期限，要求开发商按时交房，并办理房产证；如果烂尾楼的情况影响了购房者所购买的房屋，购房者需要与开发商进行沟通，确定开发商是否会继续履行其职责；若开发商承诺继续履行，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设。