房子成了烂尾楼该怎么办?


当房子成了烂尾楼,可以考虑通过以下几种方式来维护自身权益: **协商解决**:业主可以主动与开发商进行沟通协商,尝试促使开发商按原计划继续推进施工进度,或者协商退还已支付的款项。这是一种相对温和且成本较低的解决方式,若开发商尚有一定的资金和能力来解决烂尾问题,通过协商可能达成双方都能接受的解决方案。 **寻找新的开发商接盘**:在某些情况下,可能会有其他有实力的开发商愿意接手烂尾项目。业主可以通过各种渠道积极寻找新的开发商,推动项目的重启和继续建设。这需要业主们联合起来,共同与相关方面进行沟通和协商,为新开发商的介入创造有利条件。 **通过法律途径维权**:如果协商无果,业主可以运用法律武器来捍卫自己的权益。具体方式包括: - **提起诉讼索赔**:依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。业主可以向人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,赔偿因烂尾造成的损失,比如已支付房款的利息、购房过程中产生的相关费用等。起诉时,当事人需要向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本,同时交纳诉讼受理费,之后等待法院安排开庭审理等程序。 - **申请财产保全**:为了确保在诉讼过程中自身的权益能够得到切实保障,业主可以向法院申请财产保全,防止开发商转移、隐匿财产,以便在胜诉后能够顺利获得赔偿。 - **申报债权**:如果开发商进入破产阶段,业主应及时向相关部门申报债权,按照法律规定的程序参与破产财产的分配,尽可能减少自己的损失。 此外,如果烂尾的部分并不影响购房者所购买的房屋,购房者可以按照合同约定的期限,要求开发商按时交房,并办理房产证;如果烂尾楼的情况影响了购房者所购买的房屋,购房者需要与开发商进行沟通,确定开发商是否会继续履行其职责;若开发商承诺继续履行,购房者可以给予一定的宽限期,让开发商筹资继续完成房屋建设。





