如何减少烂尾楼的出现？
最近身边出现不少烂尾楼的情况，不少业主深受其害。很多人都在担心买房会不会遇到烂尾风险，也想知道从各个层面来说，究竟要怎么做才能有效降低烂尾楼出现的概率，希望能得到一些专业的建议和办法。
张凯执业律师
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要减少烂尾楼的出现，可从以下多个方面着手：
从购房者角度：
首先，要仔细查看开发商资质。开发商具备相应开发资质是建楼的基础条件，购房者可通过当地工商局或者“国家建设部”的官网进行查询，了解开发商过往的开发经验、信誉等情况，避免选择资质不佳的开发商。
其次，关注楼盘地段及周围配套设施。一般来说，地段好、配套设施完善的楼盘，开发商更有动力和实力去完成建设，烂尾风险相对较低。
再者，谨慎购买价格过低的房子。价格过低可能暗示着楼盘存在潜在风险，比如开发商资金紧张等问题。
从开发商角度：
一方面，要确保资金专款专用，避免资金被挪用导致后续建设资金不足。如果资金没有做到专款专用，经侦可介入调查，这样能对开发商形成有效约束。
另一方面，严格遵守相关法律法规，确保建筑物的设计和质量符合要求，按照规划和合同约定推进项目建设。
从政府角度：
一是可以规定一栋楼去化达到一定高比例后，第二栋楼方能施工。这样可以保证开发商有足够的资金回笼来支持后续建设。
二是制定全市统一的较高的违约金标准，增加开发商违约成本。一旦开发商违约，就要承担高额的违约金，这会促使他们积极履行合同 ，按时完成项目建设。
从法律维权角度：
如果遇到烂尾楼情况，购房者可向开发企业催促交房，发送正式催告函，若三次催告仍未解决问题，购房者有权要求解约并要求赔偿。一旦提出解约，可要求开发商承担违约责任，退还已缴购房款以及给付违约金。如开发商拒不履行职责，购房者可向法庭申诉。此外，业主们还可以齐心协力维权，共同维护自身合法权益。