question-icon 如何减少烂尾楼的出现?

最近身边出现不少烂尾楼的情况,不少业主深受其害。很多人都在担心买房会不会遇到烂尾风险,也想知道从各个层面来说,究竟要怎么做才能有效降低烂尾楼出现的概率,希望能得到一些专业的建议和办法。
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answer-icon 共1位律师解答

要减少烂尾楼的出现,可从以下多个方面着手: 从购房者角度: 首先,要仔细查看开发商资质。开发商具备相应开发资质是建楼的基础条件,购房者可通过当地工商局或者“国家建设部”的官网进行查询,了解开发商过往的开发经验、信誉等情况,避免选择资质不佳的开发商。 其次,关注楼盘地段及周围配套设施。一般来说,地段好、配套设施完善的楼盘,开发商更有动力和实力去完成建设,烂尾风险相对较低。 再者,谨慎购买价格过低的房子。价格过低可能暗示着楼盘存在潜在风险,比如开发商资金紧张等问题。 从开发商角度: 一方面,要确保资金专款专用,避免资金被挪用导致后续建设资金不足。如果资金没有做到专款专用,经侦可介入调查,这样能对开发商形成有效约束。 另一方面,严格遵守相关法律法规,确保建筑物的设计和质量符合要求,按照规划和合同约定推进项目建设。 从政府角度: 一是可以规定一栋楼去化达到一定高比例后,第二栋楼方能施工。这样可以保证开发商有足够的资金回笼来支持后续建设。 二是制定全市统一的较高的违约金标准,增加开发商违约成本。一旦开发商违约,就要承担高额的违约金,这会促使他们积极履行合同,按时完成项目建设。 从法律维权角度: 如果遇到烂尾楼情况,购房者可向开发企业催促交房,发送正式催告函,若三次催告仍未解决问题,购房者有权要求解约并要求赔偿。一旦提出解约,可要求开发商承担违约责任,退还已缴购房款以及给付违约金。如开发商拒不履行职责,购房者可向法庭申诉。此外,业主们还可以齐心协力维权,共同维护自身合法权益。

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