怎么防止买到烂尾楼呢？
最近打算买房，可老是听说有些楼盘会烂尾，心里特别担心。想知道具体有哪些有效的方法能避免这种情况，比如从开发商选择还是购房合同签订 等方面，希望能得到一些专业的建议。
张凯执业律师
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要防止买到烂尾楼，可以从以下几个方面着手：
首先，调查开发商背景。可以委托律师或者自行到相关企业公示信息网站查询开发商及其法人股东、自然人股东是否存在商品房纠纷诉讼、对外欠款诉讼、拖欠工程款诉讼、作为被执行人的执行案件、失信信息、逾期交房情况等。一般来说，选择大型国有企业、中央直属企业等实力强、信誉好的开发商，烂尾风险相对较低。
其次，检查楼盘“五证”。要求开发商出示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。依据相关法律法规，五证齐全是楼盘合法销售的基本前提。若五证不全，不仅可能面临烂尾风险，后续办理产权证书也会遇到困难。
再者，确保房款进入监管账户。支付房款时，必须支付到开发商的政府监管账户。若开发商将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，后期楼盘烂尾的可能性会大大增加。
另外，选择现房或准现房。优先考虑能够直接观瞻实物样板间的现房或是即将交付使用的现房，尽量不选建设周期过长的商品房预售项目。还可以实地考察，挑选不同天气前往楼盘查看施工情况。
同时，关注楼盘口碑。优先考虑那些一期、二期已成功销售且市场口碑良好的房地产项目。最后，仔细阅读签订的购房合同，明确双方权利义务，保障自己的合法权益。