买房贷款没批下来,定金能退吗?
最近看中一套房子,交了定金后才发现贷款批不下来,现在担心定金打水漂。想了解这种情况下,定金到底能不能退,有没有什么办法能争取退回定金。
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买房贷款没批下来,定金是否能退需要根据具体情况来分析。 首先,要明确定金的法律概念。定金是一种担保方式,是为了保证合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 如果是因为支付定金一方的原因导致贷款批不下来,比如购房者自身的信用记录不良、提供的贷款资料不真实等,导致无法履行购房合同,那么按照法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。例如,购房者在申请贷款前有多次逾期还款记录,银行因此拒绝贷款,这种情况下定金一般不予退还。 如果是因为收受定金一方的原因导致贷款无法获批,比如开发商没有提供完整的购房合同或者相关证明材料,影响了购房者的贷款申请,那么收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。例如,开发商未及时办理楼盘的预售许可证,导致银行不能正常审批贷款,此时开发商应双倍返还定金。 如果是因为不可归责于双方的原因,比如国家政策调整导致贷款政策发生重大变化,使得购房者原本符合贷款条件现在却无法获得贷款,这种情况下,购房者可以请求解除房屋买卖合同,一般定金是可以退还的。例如,政府突然出台新政策,提高了购房贷款的首付比例,导致购房者无法按照原计划贷款购房,此时定金应予以退还。

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