房子贷款没下来，首付款是否可以退？

房子贷款没下来，首付款是否可以退还需要根据具体情况来分析：

首先，如果是银行原因导致贷款无法下来，比如银行额度紧张无法放款等。这种情况下，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。依据在于，在房屋买卖交易中，贷款能否成功发放并非购房者单方面能控制的因素，若因银行原因致使合同无法正常履行，购房者不应为此承担不利后果。

其次，如果是购房者自身原因导致贷款未获批，例如购房者的信用记录不良、提供的收入证明不符合要求等。按合同约定，开发商可以在扣除违约金后退还首付款，或者也可能选择不退还。因为购房者自身的问题导致合同履行出现障碍，其应当为自己的行为承担相应责任，这符合合同的约定和法律的公平原则。

最后，如果是不可归责于双方的原因导致贷款办不下来，比如国家政策调整使得贷款政策发生重大变化等，双方可以协商退还首付款。因为这种情况并非双方当事人所能预见和控制的，所以应当通过协商来解决首付款的退还问题。