question-icon 房子贷款没下来,首付款是否可以退?

最近买房子交了首付款,可贷款却一直没批下来,心里特别着急。不知道这种情况下首付款能不能退回来,要是能退,具体要满足什么条件,需不需要承担违约责任等,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房子贷款没下来,首付款是否可以退还需要根据具体情况来分析: 首先,如果是银行原因导致贷款无法下来,比如银行额度紧张无法放款等。这种情况下,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。依据在于,在房屋买卖交易中,贷款能否成功发放并非购房者单方面能控制的因素,若因银行原因致使合同无法正常履行,购房者不应为此承担不利后果。 其次,如果是购房者自身原因导致贷款未获批,例如购房者的信用记录不良、提供的收入证明不符合要求等。按合同约定,开发商可以在扣除违约金后退还首付款,或者也可能选择不退还。因为购房者自身的问题导致合同履行出现障碍,其应当为自己的行为承担相应责任,这符合合同的约定和法律的公平原则。 最后,如果是不可归责于双方的原因导致贷款办不下来,比如国家政策调整使得贷款政策发生重大变化等,双方可以协商退还首付款。因为这种情况并非双方当事人所能预见和控制的,所以应当通过协商来解决首付款的退还问题。

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