买房子贷款办不下来，首付是否可以退？

买房子贷款办不下来，首付通常是可以退的，但需要根据具体情况来分析，并且是否需要支付违约金也有所不同。

首先，如果是银行原因导致贷款办不下来，比如银行额度紧张无法放款。这种情况下，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。这是因为在这种情况下，未能订立商品房担保贷款合同并非购房者或卖家的过错，根据相关法律规定，当事人可以请求解除合同，出卖人应当退还首付。

其次，如果是因为购房者自身原因，比如提供的资料不实、征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批。这种情况下，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。若最终仍无法办理贷款，购房者可能需要按照合同约定承担违约责任，但首付一般也是可以退还的。因为虽然购房者存在一定过错，但合同无法继续履行，从公平角度出发，首付还是应当退还，只是可能会扣除一定比例作为违约金。

最后，如果是因为不可归责于当事人双方的事由，例如国家政策调整导致贷款政策发生变化，从而未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当退还首付。

总之，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付一般都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金，具体要依据合同约定和实际情况来确定。