question-icon 首付款交了贷款没下来能退房吗?

我交了房子的首付款,可后来贷款却一直没办下来。现在我特别纠结,一方面担心不能退房会让自己承受较大经济压力;另一方面又怕退房会有各种麻烦和损失。我想知道在这种情况下到底能不能退房,以及退房需要承担哪些责任。
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answer-icon 共1位律师解答

首付款交了贷款没下来是可以退房的,但退房通常属于违约行为,需要根据实际情况来确定违约责任。 首先,若贷款没下来是因为开发商的原因,例如开发商未按合同规定履行义务,导致按揭无法办理,像未及时提交相关材料、房屋手续不齐全等情况,购房者有权退房,并且开发商需要承担相应责任。依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,开发商的行为构成违约,购房者退房是合理合法的。 其次,如果是因为购房者自身的原因,比如提供的资料不真实或者信用记录差等导致贷款没下来,那么购房者需要承担违约责任。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理退房手续后将全部购房款退还给购房者,但购房者可能需要按照合同约定支付违约金等费用。因为购房者自身原因导致合同无法继续履行,按照合同约定承担责任是合理的。 最后,如果是因为不可预见、不可避免的客观原因,如银行政策调整等导致贷款无法获批,这种情况下双方可以协商解决,根据公平合理的原则分担责任。如果协商不成,可以通过法律途径解决。

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