首付款交了贷款没下来能退房吗？

首付款交了贷款没下来是可以退房的，但退房通常属于违约行为，需要根据实际情况来确定违约责任。

首先，若贷款没下来是因为开发商的原因，例如开发商未按合同规定履行义务，导致按揭无法办理，像未及时提交相关材料、房屋手续不齐全等情况，购房者有权退房，并且开发商需要承担相应责任。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，开发商的行为构成违约，购房者退房是合理合法的。

其次，如果是因为购房者自身的原因，比如提供的资料不真实或者信用记录差等导致贷款没下来，那么购房者需要承担违约责任。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，但购房者可能需要按照合同约定支付违约金等费用。因为购房者自身原因导致合同无法继续履行，按照合同约定承担责任是合理的。

最后，如果是因为不可预见、不可避免的客观原因，如银行政策调整等导致贷款无法获批，这种情况下双方可以协商解决，根据公平合理的原则分担责任。如果协商不成，可以通过法律途径解决。