贷款没批下来，首付的房款能不能退？

贷款没批下来，首付的房款在一定条件下是可以退的，具体情况需根据不同情形来分析：

首先，如果是银行原因导致贷款批不下来，例如银行额度紧张无法放款。这种情况下，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。这是因为购房者本身并无过错，银行的原因导致合同无法正常履行。

其次，若因不可归责于买卖双方的原因，例如国家政策调整导致贷款政策发生重大变化，使购房者原本符合贷款条件变得不符合，从而贷款无法获批。根据《民法典》规定，因不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在此种情况下，购房者有权解除购房合同，开发商应退还首付款。

再次，如果是开发商的原因，比如开发商曾经作出关于购房按揭手续办理的承诺，但未履行相关义务，或者因开发商自身失误造成按揭未能顺利进行，开发商应承担相应的违约责任，购房者可以要求退房并退还首付。

最后，如果是购房者自身的原因导致贷款批不下来，比如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等。此时退房属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。若双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在承担违约责任后，开发商应退还剩余的首付款。