question-icon 贷款没批下来,首付的房款能不能退?

我付了房子的首付,满心期待贷款能顺利批下来,可结果贷款却没批下来。现在我特别纠结,不知道这种情况下首付的房款能不能退回来,具体要满足哪些条件才能退,以及会不会有什么不利后果,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

贷款没批下来,首付的房款在一定条件下是可以退的,具体情况需根据不同情形来分析: 首先,如果是银行原因导致贷款批不下来,例如银行额度紧张无法放款。这种情况下,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。这是因为购房者本身并无过错,银行的原因导致合同无法正常履行。 其次,若因不可归责于买卖双方的原因,例如国家政策调整导致贷款政策发生重大变化,使购房者原本符合贷款条件变得不符合,从而贷款无法获批。根据《民法典》规定,因不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。在此种情况下,购房者有权解除购房合同,开发商应退还首付款。 再次,如果是开发商的原因,比如开发商曾经作出关于购房按揭手续办理的承诺,但未履行相关义务,或者因开发商自身失误造成按揭未能顺利进行,开发商应承担相应的违约责任,购房者可以要求退房并退还首付。 最后,如果是购房者自身的原因导致贷款批不下来,比如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等。此时退房属于违约行为,应当按照合同约定承担违约责任。若双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金;约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在承担违约责任后,开发商应退还剩余的首付款。

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