question-icon 贷款没下来首付能退吗?

我准备买房付了首付,可后来贷款一直没批下来。现在我很着急,因为首付对我来说是一笔不小的开支。我想知道在这种情况下,首付到底能不能退回来?具体要满足哪些条件才可以退呢?
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answer-icon 共1位律师解答

要确定贷款没下来首付能否退还,需要分情况来看。 首先,如果是因为购房者自身的原因导致贷款办不下来,比如购房者提供的资料不真实或者信用记录不良等。这种情况下,一般首付是比较难退还的。因为根据购房合同,购房者有义务按照约定履行付款义务,而自身原因导致无法贷款完成付款,可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以开发商可能会依据合同约定扣除一部分违约金后,再考虑是否退还剩余首付。 其次,如果是因为开发商的原因导致贷款办不下来,例如开发商没有取得预售许可证或者楼盘存在一些不符合贷款条件的情况等。那么购房者可以要求开发商退还首付。因为开发商存在过错,导致合同无法正常履行,根据《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形下,当事人可以解除合同。购房者在这种情况下解除购房合同,有权要求开发商退还首付。 最后,如果是因为银行政策调整等不可预见、不可避免的客观原因导致贷款办不下来,一般可以和开发商协商解决。如果协商不成,也可以通过法律途径解决。总之,贷款没下来首付能否退还,要根据具体情况,依据相关法律规定和合同约定来判断。

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