住房按揭贷款没有办下来，是否可以退房？

住房按揭贷款办不下来，在符合一定条件的情况下是可以退房的。

首先，从法律概念来讲，退房在法律上实际就是解除商品房买卖合同。根据《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

具体到住房按揭贷款办不下来的情况，如果是因为开发商的原因，比如开发商没有取得预售许可证等导致贷款办不下来，或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的，购房者可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到通知后应在合理期限内为购房者办理退房手续，并返还购房款。

如果是因为购房者自身的原因，比如购房者的信用记录不良等导致贷款办不下来，购房者退房可能需要承担违约责任，赔偿开发商因此遭受的损失。具体的违约责任和赔偿方式应根据购房合同的约定来确定。

总之，住房按揭贷款办不下来能否退房要根据具体原因来判断，并且要遵循相关法律规定和合同约定。