买房贷款还没有下来，是否可以退房？

买房贷款没下来能否退房，需要根据具体情况来判断：

首先，如果是开发商的原因导致贷款无法办理，例如开发商手续不全、银行对开发商担保能力存疑等，使得买方无法获得贷款进而无力继续履行合同，那么买方有权退房且无需承担责任，还可追讨开发商的过失。这是因为开发商有义务保证购房交易的顺利进行，其自身问题导致贷款受阻，应承担相应责任。

其次，若贷款无法办理并非源于开发商和买方的过错，而是由于不可预知的政策因素等外部原因，比如国家信贷政策突然收紧等，这种情况下买方同样有权要求解除合同、撤回购房定金。因为这属于不可抗力或不可预见的情况，导致合同无法继续履行，根据相关法律规定，当事人可以解除合同。

最后，如果贷款无法办理是由于买方自身原因，如提交材料有误、缺乏足够的还款能力等，经银行审核判断不符合贷款条件，此时若退房可能需要承担违约责任。因为买方在签订购房合同时应当对自己的贷款资格和还款能力有一定的了解和判断，自身原因导致贷款办不下来，违反了合同约定。

根据《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。