签了认购合同但贷款没下来，这种情况可以退房吗？

签了认购合同贷款没下来是否可以退房，需要根据具体情况来判断：

首先，如果购房协议中对这种情况有明确约定，那就按照约定来处理。例如，协议中规定了贷款无法获批时购房者可以退房且无需承担额外责任，那么购房者就可以依据协议退房。

其次，如果购房协议中没有对此类事项做出明确规定，一般情况下购房者退房可能会面临一些不利后果。比如，购房者可能无法收回定金。根据相关法律规定，定金是一种担保方式，用以确保合同的履行。当购房者因自身原因无法履行购房合同（如贷款未获批且无法通过其他方式解决）时，卖方有权不退还定金。同时，购房者还可能需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

另外，还有一些特殊情况需要考虑。例如，在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，这种情况下定金需要退回，购房者也可以退房。又或者购房者可以尝试采取一些补救措施，如及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者转寻其他商业贷款，如果最终仍未获得贷款审批，此时再考虑退房的问题，可能会在一定程度上减轻自己的责任。

总之，购房者在遇到这种情况时，应仔细查看认购合同的条款，并与开发商进行协商，尽量寻求一个妥善的解决方案。