买房合同签了但贷款没下来，这种情况可以退房吗？

买房合同签了贷款没下来是否可以退房，需要根据具体情况来分析：

首先，若是开发商的原因导致贷款办不下来。例如，开发商手续不全，像没有取得商品房预售许可证，或者银行对开发商的担保能力存疑等，致使买方无法获得贷款从而无力继续履行合同，那么买方有权退房且无需承担责任，甚至还可以追究开发商的过失责任。法律依据在于，根据相关法律规定，开发商应当具备合法的售房资质和条件，若因其自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。

其次，如果是不可归责于开发商和买方的原因，比如因国家信贷政策突然调整等无法预知的政策因素，导致贷款难以办理，这种情况下买方同样有权要求解除合同、撤回购房定金。这是因为，在这种情况下，双方都没有过错，合同目的因客观原因无法实现，根据公平原则和相关法律规定，买方可以解除合同。

最后，如果贷款无法办理是由于买方自身原因所致，比如提交的材料有误、缺乏足够的还款能力等，经银行审核判断为不符合贷款条件，此时买方可能需要承担违约责任。若要退房，需与开发商协商，开发商同意的情况下才可以退房。因为在签订购房合同时，买方有义务如实提供相关信息并确保自己具备履行合同的能力，若因自身原因导致合同无法履行，应当承担相应后果。

总之，在遇到这种情况时，购房者应先明确贷款办不下来的具体原因，再根据实际情况与开发商协商解决，必要时可寻求法律帮助。