question-icon 买房贷款没批下来,定金能退吗?

最近看中一套房子,交了定金后才发现贷款批不下来,现在很担心定金打水漂。想知道这种情况下定金到底能不能退,具体要满足哪些条件才能退定金。
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买房贷款没批下来,定金是否能退需要根据具体情况来分析: 首先,要明确定金的法律概念。定金是一种担保方式,目的是确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 如果是因为支付定金一方的原因导致贷款办不下来,比如购房者自身的信用记录不良、提供虚假资料等,从而无法履行购房合同约定的付款义务,那么根据《民法典》第五百八十七条“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金”的规定,这种情况下定金一般是不予退还的。 如果是因为收受定金一方的原因导致贷款办不下来,例如开发商没有按照约定办理相关手续,影响了购房者的贷款审批,那么收受定金的一方应当双倍返还定金,这也是基于《民法典》第五百八十七条“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金”的规定。 如果贷款办不下来是由于不可归责于双方的原因,比如银行政策突然调整、国家宏观调控等不可抗力因素,导致购房者无法获得贷款,那么根据公平原则,购房者可以请求解除购房合同,收受定金的一方应当将定金返还给购房者。

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