首付款交了但贷款贷不下来，这种情况下可以退首付款吗？

首付款交了贷款贷不下来，首付款是否可以退还需要根据具体情况来判断：

如果是银行等金融机构的原因，比如银行额度紧张无法放款、贷款政策突然调整等，导致贷款无法成功办理，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。这是因为在这种情况下，购房者本身并没有过错，合同无法继续履行并非购房者的责任。相关法律依据可参考《个人贷款管理暂行办法》中关于贷款条件的规定，银行未能按照正常流程和条件发放贷款，购房者有权要求退还首付款。

如果是购房者自身的原因，如提供虚假的收入证明、银行流水等资料，或者存在严重的信用问题，如逾期还款记录过多等，导致贷款申请被拒绝，那么购房者将须承担由此产生的违约责任。这意味着首付款可能无法收回，甚至可能面临额外的赔偿要求。因为购房者在购房过程中提供虚假信息或存在信用问题，违反了购房合同中的相关约定，需要为自己的行为负责。

如果是因为政府政策调整等不可抗力因素，比如限购政策突然变化导致购房者不再具备购房资格，或者贷款政策大幅收紧使得购房者无法满足贷款条件等，这种情况下一般可以与卖家协商退还首付款，通常不需要承担违约责任。因为这些因素是不可预见、不可避免且不可克服的，购房者本身没有过错。

如果是房产本身的问题，例如房屋产权存在纠纷、开发商证件不全等，导致银行不愿意发放贷款，购房者可以要求退还首付款，并要求开发商承担相应的责任。因为开发商提供的房产存在问题，影响了贷款的审批，购房者有权维护自己的合法权益。