question-icon 首付款交了但贷款贷不下来,这种情况下可以退首付款吗?

最近打算买房,已经交了首付款,可去银行申请贷款却没能通过。现在很纠结这笔首付款能不能退回来,想了解下具体在法律上是怎么规定的,不同原因导致贷款下不来对退款有啥影响。
展开 view-more
  • #购房纠纷
  • #贷款审批
  • #首付款退还
  • #违约责任
  • #购房合同
answer-icon 共1位律师解答

首付款交了贷款贷不下来,首付款是否可以退还需要根据具体情况来判断: 如果是银行等金融机构的原因,比如银行额度紧张无法放款、贷款政策突然调整等,导致贷款无法成功办理,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。这是因为在这种情况下,购房者本身并没有过错,合同无法继续履行并非购房者的责任。相关法律依据可参考《个人贷款管理暂行办法》中关于贷款条件的规定,银行未能按照正常流程和条件发放贷款,购房者有权要求退还首付款。 如果是购房者自身的原因,如提供虚假的收入证明、银行流水等资料,或者存在严重的信用问题,如逾期还款记录过多等,导致贷款申请被拒绝,那么购房者将须承担由此产生的违约责任。这意味着首付款可能无法收回,甚至可能面临额外的赔偿要求。因为购房者在购房过程中提供虚假信息或存在信用问题,违反了购房合同中的相关约定,需要为自己的行为负责。 如果是因为政府政策调整等不可抗力因素,比如限购政策突然变化导致购房者不再具备购房资格,或者贷款政策大幅收紧使得购房者无法满足贷款条件等,这种情况下一般可以与卖家协商退还首付款,通常不需要承担违约责任。因为这些因素是不可预见、不可避免且不可克服的,购房者本身没有过错。 如果是房产本身的问题,例如房屋产权存在纠纷、开发商证件不全等,导致银行不愿意发放贷款,购房者可以要求退还首付款,并要求开发商承担相应的责任。因为开发商提供的房产存在问题,影响了贷款的审批,购房者有权维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系