什么是租赁买卖合同？
我在和别人谈生意时，对方提到了租赁买卖合同，但我不太明白这到底是什么。我想知道这种合同具体是怎么回事，它和普通的租赁合同、买卖合同有啥区别，在实际应用中有哪些需要注意的地方，希望能有人给我详细解释一下。
张凯执业律师
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租赁买卖合同是一种较为特殊的合同形式，它结合了租赁和买卖两种法律关系。下面将为您详细解释。
从概念上来说，租赁买卖合同可以理解为，在一定期限内，一方将物品出租给另一方使用，而在租赁期间或者租赁期限届满后，承租人有权选择购买该租赁物的合同。简单来讲，就是先租着用，后面有机会把东西买下来。
在法律规定方面，虽然我国现行法律中没有“租赁买卖合同”这一确切的术语，但与之相关的规定可以在《中华人民共和国民法典》中找到依据。例如，在融资租赁合同这一章节，它就与租赁买卖合同有一定的相似性。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。在融资租赁合同中，承租人在租赁期限届满时，通常可以按照约定的方式取得租赁物的所有权，这和租赁买卖合同中承租人有购买租赁物的选择权是类似的。
租赁买卖合同与普通租赁合同和买卖合同有着明显的区别。普通租赁合同仅仅是将物品的使用权在一定期限内转移给承租人，承租人并不享有购买租赁物的权利；而买卖合同则是一次性地将物品的所有权从出卖人转移给买受人。
在实际应用中，签订租赁买卖合同需要注意很多事项。首先，合同中必须明确租赁和买卖的相关条款，包括租赁期限、租金金额、购买价格、购买选择权的行使条件等。其次，要注意双方的权利和义务，例如出租人的维修义务、承租人的使用保管义务等。最后，如果涉及到融资性质的租赁买卖合同，还需要遵守相关的金融监管规定。