什么是整体租赁合同？

整体租赁合同是一种较为特殊的租赁协议。简单来说，它是将多个标的物或一个包含多种功能、部分的整体标的物，统一打包进行租赁的合同。

在整体租赁合同里，标的物不再是单一的物品或场地，而是多个具有关联性的部分组合而成的整体。比如，一个商业综合体的整体租赁，就可能包括商场内的店铺、仓库、停车场等不同功能区域，这些都被涵盖在一份整体租赁合同中。又或者是一套设备的租赁，不仅包含设备本身，还可能涉及设备所需的配套设施、软件等。

与普通租赁合同相比，整体租赁合同的复杂性更高。普通租赁合同通常只针对单一的标的物，条款相对简单直接。而整体租赁合同由于涉及多个标的物，需要在合同中详细约定每个部分的租赁情况，包括使用范围、维护责任、交付标准等。

从法律依据上看，整体租赁合同主要受《中华人民共和国民法典》中租赁合同相关规定的约束。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。整体租赁合同也遵循这一基本定义，但在具体条款的设定上更为细致和复杂。

在签订整体租赁合同时，双方需要明确各个标的物的具体情况，以及彼此的权利和义务。例如，对于租赁物的维修责任，要明确是由出租人还是承租人承担，或者按照不同部分进行划分。同时，对于租金的计算方式、支付时间和方式等也需要有清晰的约定。这样可以避免在租赁过程中出现纠纷，保障双方的合法权益。