question-icon 什么是集体房屋租赁合同?

最近在考虑租房,看到有集体房屋租赁合同,不太明白这是啥。我想知道集体房屋租赁合同和普通的租赁合同有啥不一样,它具体涵盖哪些内容,签订的时候要特别注意些什么,希望能详细了解一下。
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集体房屋租赁合同,简单来说,就是出租方把集体所有的房屋出租给承租方使用,承租方按照约定向出租方支付租金所签订的一种合同。这里的集体房屋,其产权一般归集体所有,比如村集体等。 从法律角度来看,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规,一份有效的集体房屋租赁合同要满足一些条件。首先,租赁双方得有相应的民事行为能力,就好比一个小孩是不能签订合同的,得是能为自己行为负责的成年人或有资格的组织。其次,双方的意思表示要真实,不能是一方被欺骗或者被迫签的合同。最后,合同内容不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。 集体房屋租赁合同一般会包含这些内容:房屋基本情况,像房屋在哪里,面积多大,是几居室等;租赁用途,比如是用来居住还是办公、商业经营等;租赁期限,从什么时候开始租,到什么时候结束;租金及支付方式,租金多少钱,是按月、按季还是按年支付等;还有双方的权利和义务,比如出租方有保证房屋正常使用的义务,承租方有合理使用房屋、按时交租金的义务等;另外还会涉及违约责任等条款,要是一方没按合同做,要承担什么责任。 签订集体房屋租赁合同的时候,一定要谨慎。要核实房屋的产权情况,看看是不是真的属于集体所有,有没有合法手续;仔细查看合同条款,特别是关于租金、押金退还、维修责任等重要内容;双方的身份信息也要确认清楚,确保合同签订后出现问题能找到责任人。

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