什么是无偿租赁合同?

我最近在处理一些合同相关的事情,听说有无偿租赁合同这种类型,但不是很明白。我想了解一下,无偿租赁合同到底是怎么一回事?它和普通租赁合同有啥区别?在实际生活中无偿租赁合同常见吗?
张凯执业律师
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无偿租赁合同,简单来说,就是在这个合同里,出租人把租赁物交给承租人使用、收益,但是承租人不用向出租人支付租金。


从法律定义上看,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而无偿租赁合同是租赁合同的一种特殊形式,它特殊在租金这一环节,承租人无需支付租金。


无偿租赁合同有一些特点。首先在租赁关系成立方面,只要双方达成一致意见,出租人把租赁物交给承租人使用,租赁关系就成立了。其次,承租人在租赁期间有权使用租赁物,获取它的使用价值。例如,张三把自己闲置的房屋无偿租给李四住,李四就能在租赁期内使用该房屋。


对于出租人来说,即便不收取租金,也有义务保证租赁物适合使用,也就是要保证租赁物符合约定的用途或者能根据其性质正常使用。要是因为租赁物本身有问题,给承租人造成了损失,出租人得承担赔偿责任。


在合同解除方面,双方可以在合同里事先约定解除的条件,当条件满足时,任何一方都能提出解除合同。要是没有约定解除条件,那就依据法律规定或者公平原则,一方也可以解除合同。


关于风险承担,一般情况下,租赁物的风险由出租人承担。不过,如果是因为承租人自己有过错,导致租赁物受损,那承租人就得承担相应的责任。


无偿租赁合同在生活中也是比较常见的,比如朋友之间借用车辆、工具等,有时候会签订无偿租赁合同来明确双方的权利和义务。

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