无偿租赁合同涉及哪些种类的税?

我最近涉及到了一份无偿租赁合同,不太清楚在这种情况下需要缴纳哪些税。我想具体了解每种税的缴纳情况,以及是否有一些特殊的规定或者优惠政策,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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无偿租赁合同涉及的税主要有以下几种:


**增值税**:根据财税36号文规定,单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务(用于公益事业或者以社会公众为对象的除外)、单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产(用于公益事业或者以社会公众为对象的除外)等情形视同销售服务、无形资产或者不动产。所以,房东将房产无偿给公司使用,属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权,应视同销售,按不动产租赁服务缴纳增值税。


**房产税**:房产税相关规定指出,个人所有非营业用的房产免纳房产税。但根据财政部国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。例如房东无偿将房产给企业使用,无出租收入,无从租征收房产税,房产税应由使用人缴纳。


**土地增值税和契税**:由于房东将房产提供给公司使用,房地产权属没有发生转移,所以不需要缴纳土地增值税和契税。


**城镇土地使用税**:如果房东给公司无偿使用的是住房,不区分用途,均免征城镇土地使用税;如果是无偿使用非住房,应根据土地使用证面积或实际占用面积,以房产所在地土地使用税标准进行纳税。


**个人所得税**:征管法规定,纳税人与其关联企业之间转让财产、提供财产使用权等业务往来,未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用,税务机关可以调整其应纳税额。因此,房东将房产无偿提供给公司使用,税务机关可按独立企业之间相同或类似业务活动价格,调整其应纳税所得额,要求房东按财产租赁所得缴纳个人所得税。


**印花税**:据《印花税暂行条例》规定,财产租赁合同,包括租赁房屋等合同,按租赁金额的千分之一贴花。

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