question-icon 租赁合同指的是什么条款?

我最近打算租个房子,和房东谈合同的时候,想把各项条款都弄得明明白白的。但我不太清楚租赁合同里一般都有啥条款。就想了解下,租赁合同具体指的都是什么条款,哪些是必须要有的,哪些是可以协商添加的,希望能详细给讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 租赁合同一般包含以下主要条款: 首先是租赁物的名称,它是租赁合同的标的物,是双方权利义务的核心。没有明确的租赁物名称,合同就没法准确履行。比如租房子,就得明确具体的房屋地址等信息。这依据《民法典》第七百零四条规定 ,租赁合同内容一般要包含租赁物名称。 其次是租赁物的数量和质量。明确数量,出租人能准确交付,承租人能准确接收;规定质量,能划分双方责任。数量要用《计量法》规定的单位,质量要写明要求和合理损耗标准。 租赁物的用途也很关键。双方要在合同里写明具体用途,承租人必须按规定用途使用,否则出租人有权解除合同。比如租仓库就不能用来居住。 租赁期限方面,当事人可以约定明确期限,到期合同自然终止,承租人要返还原物,也可续租;不约定明确期限的,视为任意期限,双方都有相应权利,但出租人撤租要给承租人准备时间。 租金及其支付期限和方式也不可或缺。租金标准有规定按规定,没规定就协商,还要明确支付次数和时间。 租赁物的维修条款,一般日常正常维修保养由承租人承担,大修理由出租人承担。 此外,还有违约责任条款,双方要根据法律规定协商好违约应承担的责任。以及其他约定事项条款,双方可以把特别的约定写进去 。

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