什么是出让租赁合同？
我在处理一些合同事务时，经常听到出让租赁合同这个词，但不是很明白它到底是什么意思。想具体了解一下出让租赁合同是怎么 定义的，它和普通租赁合同有啥不一样，在实际运用中要注意些什么。
张凯执业律师
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出让租赁合同，并不是一个非常常见和有明确统一界定的法律术语。从常见的法律概念结合来理解。
首先，租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
而“出让”这个词，在法律领域常见于土地使用权出让等情况，是作为土地所有者的国家将土地使用权有期限地让与受让人 。
如果将“出让”和“租赁”结合理解“出让租赁合同”，可能在一些语境下是指涉及具有出让性质权益的租赁关系。比如土地使用权出让后，受让人将基于该出让取得的土地使用权再进行出租形成的合同。在这种合同中，出租方是拥有基于出让取得相关权益的主体，将该权益租赁给承租方使用并获取租金收益。
不过，这和普通租赁合同存在区别。普通租赁合同的出租方可能是对租赁物拥有直接所有权的主体。而出让租赁合同中的出租方可能是基于出让等方式先取得一定权益，再行出租。
在实际运用中，签订这类合同要注意查看出租方的权益来源是否合法有效，是否有权利进行出租。同时，要明确租赁双方的权利义务，比如租金支付方式、租赁期限、租赁物使用范围等，避免日后产生纠纷。