question-icon 什么是出让租赁合同?

我在处理一些合同事务时,经常听到出让租赁合同这个词,但不是很明白它到底是什么意思。想具体了解一下出让租赁合同是怎么定义的,它和普通租赁合同有啥不一样,在实际运用中要注意些什么。
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出让租赁合同,并不是一个非常常见和有明确统一界定的法律术语。从常见的法律概念结合来理解。 首先,租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 而“出让”这个词,在法律领域常见于土地使用权出让等情况,是作为土地所有者的国家将土地使用权有期限地让与受让人 。 如果将“出让”和“租赁”结合理解“出让租赁合同”,可能在一些语境下是指涉及具有出让性质权益的租赁关系。比如土地使用权出让后,受让人将基于该出让取得的土地使用权再进行出租形成的合同。在这种合同中,出租方是拥有基于出让取得相关权益的主体,将该权益租赁给承租方使用并获取租金收益。 不过,这和普通租赁合同存在区别。普通租赁合同的出租方可能是对租赁物拥有直接所有权的主体。而出让租赁合同中的出租方可能是基于出让等方式先取得一定权益,再行出租。 在实际运用中,签订这类合同要注意查看出租方的权益来源是否合法有效,是否有权利进行出租。同时,要明确租赁双方的权利义务,比如租金支付方式、租赁期限、租赁物使用范围等,避免日后产生纠纷。

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