什么是财产租赁合同？
我最近有租赁财产的打算，想深入了解一下财产租赁合同。不太清楚这 种合同具体是怎么回事，它有哪些关键要素和注意事项 ，也想知道在签订和履行过程中，出租方和承租方分别有哪些权利和义务，希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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财产租赁合同呢，简单来说，就是出租人把自己的财产交给承租人使用，承租人要按照约定给出租人支付租金，等到租赁关系结束了，承租人得把租赁的财产再还给出租人的一种协议。
《中华人民共和国民法典》对财产租赁合同有相关规定。在一份有效的财产租赁合同中，首先得明确租赁财产是什么，比如是房屋、车辆，还是其他设备等，这就是合同的标的物。
租赁期限也很重要，它规定了承租人使用财产的时间段。在这个期限内，承租人拥有对租赁财产的合法使用权。比如租房子，合同约定租一年，这一年里承租人就可以按照约定使用房屋。
租金及支付方式也是合同的关键内容。租金是承租人使用租赁物需要支付给出租人的费用，支付方式可以是按月、按季度或者按年支付等，双方要在合同里明确好。
对于出租方而言，有义务按照合同约定交付符合条件的租赁财产给承租人使用。比如出租房屋，要保证房屋能正常居住使用。而承租人有义务按照约定用途使用租赁财产，不能擅自改变用途。要是租的房子用来居住，就不能私自改成商业用途。同时，承租人还有妥善保管租赁财产的义务，如果因为自己的原因导致财产损坏，是要承担赔偿责任的。
总之，财产租赁合同是保障出租方和承租方权益的重要依据，双方都应该按照合同约定履行各自的义务 。