租赁合同有什么作用？
最近在考虑 要不要和房东签租赁合同，心里有些犹豫。想知道签了租赁合同到底能带来哪些好处，对我和房东的权益分别有怎样的保障，在日常使用租赁物以及后续可能出现的问题处理上，租赁合同能起到什么作用，所以想了解下租赁合同具体都有啥用。
张凯执业律师
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租赁合同在我们的生活和经济活动中有着重要作用。
首先，它能明确租赁关系，通过书面形式清晰界定出租方和承租方的身份，确定双方在租赁事务中的主体地位，让双方清楚自己在租赁活动里扮演的角色。比如，你租房子，合同里就会明确你是承租人，房东是出租人。
其次，租赁合同会约定租赁物的相关事宜。就拿房屋租赁合同来说，会详细描述房屋的位置、面积、户型等信息；要是设备租赁合同，会写明设备的型号、规格等。这样双方对租赁物的具体情况有一致的认知，避免后续因对租赁物的理解差异产生纠纷。
再者，它规定了租赁期限。明确租赁开始和结束的时间，承租方清楚自己在多长时间内拥有租赁物的使用权，从而合理安排自己的生活或经营活动；出租方也能确定收回租赁物的时间，提前做好规划。
另外，租赁合同明确了租金及支付方式。确定承租方需要支付的租金金额、租金的支付周期（比如按月、按季还是按年支付）以及支付方式（如现金、转账等），这能保障双方在经济利益方面的权益。
最后，规定了双方的权利和义务。例如，承租方有合理使用租赁物的权利和妥善保管租赁物的义务；出租方有保证租赁物正常使用的义务等。双方按照合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方可以依据合同追究其违约责任。
《民法典》第七百零三条规定，租 赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。从这些规定也能看出租赁合同对租赁活动各方面的规范和保障。总之，租赁合同是保障租赁双方合法权益、维护租赁秩序的重要法律文书。