拟租赁合同需要注意什么？

在拟定租赁合同的时候，有诸多方面需要留意。

首先，要明确双方当事人的情况。在合同里得写清楚出租人和承租人的姓名、住址等个人信息，这能确保在合同履行过程中，双方身份明确，方便联系和责任追究。比如要是有一方违反合同约定，能准确找到对方。《商品房屋租赁管理办法》第七条也提到房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所是合同应包含的内容。

其次，住房具体情况要详细写明。住房的确切位置，像位于某路某号某室；住房面积大小；住房装修情况，比如墙壁、门窗等的装修状况；配备的设施和设备等都要记录清楚。同时还要明确住房的产权及产权人，以及出租人与产权人的关系和是否得到产权人委托出租住房。这样能避免因房屋基本情况不明产生纠纷。

再者，要确定住房用途。明确住房是承租人自住，还是允许其一家居住，或者能否与其他人合住；住房是只能用于居住，还是也能有办公等其他用途。这关系到承租人对房屋的使用方式和出租人的预期，避免因使用用途问题引发矛盾。

然后，租赁期限要约定好。在合同中规定一个期限，在这个时间段内，正常情况下出租人不能随便收回住房，承租人也不能随意放弃去租别的房子。期限到了，承租人需退还住房给出租人。要是承租人想继续租，得提前告知出租人，经同意后可续租。要是承租人要搬走但没找到新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

另外，房租及支付方式要明确。租金由双方协商确定，在租赁期限内，出租人不能擅自提高房租。租金的付款方式有按年付、按半年付、按季付等。从承租人经济承受能力看，按月或按季付款经济压力相对较小。同时也要明确租金支付时间，若承租方在一定宽限期内没按期支付，要支付迟延租金或违约金，严重的话出租方可解除合同。

还有，住房修缮责任要分清。因为出租人通常是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房一般是出租人的责任。不过承租人在租赁前也应对住房及其内部设施认真检查，保证后续能正常使用。

接着，住房状况变更方面要注意。承租人要爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。要是确实需要变动，得征得出租人的同意，并签订书面协议。

对于转租的约定也不能忽视。有的承租人租房可能想转租获取租金收入，但这会影响出租人的利益，所以双方要在合同中对转租加以规定。要是允许转租，可协商确定分享转租收入的比例；要是不允许转租，而承租人擅自转租，出租人有权终止租赁合同。

最后，违约责任得明确。在签订合同时，双方就要考虑到可能出现的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。这样在一方违约时，另一方就能依据合同要求对方承担责任。同时，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。