question-icon 租赁合同办理后可以取消吗

我之前办了一份租赁合同,现在因为一些个人原因,不想继续履行这份合同了,不知道已经办理好的租赁合同是否可以取消,取消的话有什么条件和限制,我需要承担什么责任呢?
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在法律层面,已经办理的租赁合同是可以取消的,但需要分不同的情况来看。 首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。这意味着如果出租方和承租方能够心平气和地坐下来,就取消租赁合同这件事达成一致意见,那么合同是可以取消的。比如双方都觉得当前的租赁情况对彼此都不太合适,经过友好协商,共同决定不再履行合同,这种情况下取消合同是完全合法合规的,而且双方也可以就后续事宜,像租金退还、物品交接等进行协商并达成一致。 其次是法定解除。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如,承租人擅自改变房屋结构,对房屋造成了严重损坏,出租人就有权依据这条法律规定取消租赁合同。同时,第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。反过来,如果是出租人存在严重违约行为,影响到承租人正常使用租赁物,承租人也可以依法解除合同。比如出租人提供的房屋存在严重质量问题,危及到承租人的人身安全,承租人就可以解除合同。 还有一种是约定解除。如果在租赁合同中,双方事先约定了某些特定的情形出现时,合同可以取消,那么当这些情形实际发生时,当事人就可以按照约定取消合同。比如合同中约定,如果租赁房屋所在区域被政府规划拆迁,合同自动取消。当这种情况真的发生时,双方就可以依据合同约定取消租赁合同。 不过,无论是哪种方式取消合同,建议当事人保留好相关的证据,避免日后出现纠纷。如果在取消合同过程中遇到争议无法协商解决,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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