租赁合同办理后可以取消吗

在法律层面，已经办理的租赁合同是可以取消的，但需要分不同的情况来看。

首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着如果出租方和承租方能够心平气和地坐下来，就取消租赁合同这件事达成一致意见，那么合同是可以取消的。比如双方都觉得当前的租赁情况对彼此都不太合适，经过友好协商，共同决定不再履行合同，这种情况下取消合同是完全合法合规的，而且双方也可以就后续事宜，像租金退还、物品交接等进行协商并达成一致。

其次是法定解除。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，承租人擅自改变房屋结构，对房屋造成了严重损坏，出租人就有权依据这条法律规定取消租赁合同。同时，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。反过来，如果是出租人存在严重违约行为，影响到承租人正常使用租赁物，承租人也可以依法解除合同。比如出租人提供的房屋存在严重质量问题，危及到承租人的人身安全，承租人就可以解除合同。

还有一种是约定解除。如果在租赁合同中，双方事先约定了某些特定的情形出现时，合同可以取消，那么当这些情形实际发生时，当事人就可以按照约定取消合同。比如合同中约定，如果租赁房屋所在区域被政府规划拆迁，合同自动取消。当这种情况真的发生时，双方就可以依据合同约定取消租赁合同。

不过，无论是哪种方式取消合同，建议当事人保留好相关的证据，避免日后出现纠纷。如果在取消合同过程中遇到争议无法协商解决，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。