租赁合同该如何解除？
我签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因不想继续租了，但是不太清楚怎么合法地解除合同。我担心自己随便解除会面临违约赔偿，想了解一下在法律规定下，租赁合同有哪些解除方式，以及每种方式的具体操作和注意事项。
张凯执业律师
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租赁合同的解除方式主要分为协商解除、约定解除和法定解除三种。
协商解除是指合同双方当事人通过协商一致，达成解除合同的共识。这是最常见且和平的解除方式，双方可以自由约定解除的条件、时间和相关事宜。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这种方式的好处在于双方自愿，避免了后续可能的纠纷。
约定解除则是指在租赁合同中，双方预先约定了某些特定的情形，当这些情形出现时，一方或双方有权解除合同。比如合同中约定，如果租赁房屋出现严重质量问题影响正常使用，承租人有权解除合同。一旦约定的解除条件成就，享有解除权的一方可以按照合同约定通知对方解除合同。依据同样是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法定解除是在法律规定的特定情形下，当事人无需合同约定，即可行使解除权。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另外，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人也可以解除合同。
无论采用哪种解除方式，主张解除合同的一方通常需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。在解除合同过程中，要注意保存相关证据，以避免可能的法律纠纷。