如何申请解除租赁合同？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为个人原因想提前解除。但我不知道该按照什么流程来申请，也不清楚要注意些什么。想了解下申请解除租赁合同的具体方式和步骤，避免后续出现纠纷。
张凯执业律师
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申请解除租赁合同可以通过以下几种常见方式，并且每种方式都有相应的法律规定和流程。
协商解除是比较常见且友好的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人双方能就解除租赁合同达成一致意见，那么就可以通过签订解除协议的方式来解除合同。在这个过程中，双方要明确解除的时间、租金的结算、房屋的交接等具体事项，以避免后续产生纠纷。
法定解除则是在符合法律规定的特定情形下，当事人可以单方面解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。当出现这些法定情形时，有解除权的一方可以书面通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除。
此外，如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方也可以按照约定解除合同。这同样是基于《中华 人民共和国民法典》中关于当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同的规定。总之，在申请解除租赁合同时，要根据具体情况，遵循相应的法律规定和合同约定来操作。