如何依法解除租赁合同？
我之前和房东签了租赁合同，现在因为一些个人原因，想提前解除合同。但又怕违反法律规定要承担责任，不太清楚该怎么合法地解除这份租赁合同，想知道具体 的方法和依据。
张凯执业律师
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在我国，依法解除租赁合同主要有两种方式，分别是约定解除和法定解除。
约定解除是指合同双方在租赁合同中预先约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。例如，合同中约定如果承租人拖欠租金达到一定期限，出租人有权解除合同。当承租人真的拖欠租金达到了约定的期限，那么出租人就可以依据合同约定解除租赁合同。这体现了合同自由原则，尊重了双方当事人的意愿。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法定解除则是在法律规定的情形出现时，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。此外，第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如房屋因不可抗力发生严重损坏，无法继续居住，承租人就可以依法解除合同。如果是出租人，当承租人未经同意擅自转租，根据第七百一十六条第二款规定，出租人可以解除合同。
无论是约定解除还是法定解除，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。