解除租赁合同有哪些程序？
我租了一套房子，现在因为一些原因想提前解除租赁合同。但我不知道具体要走什么程序，担心自己操作不当会引 发纠纷。我想了解一下，从法律角度来说，解除租赁合同都需要经过哪些步骤呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
解除租赁合同的程序需要根据不同的解除情形来确定，一般分为协商解除和法定解除两种情况。
协商解除是指租赁合同的双方当事人通过协商一致来解除合同。这种方式比较灵活，只要双方就解除合同的相关事宜，如解除时间、租金退还、物品交接等达成一致意见，并签订书面的解除协议，合同就可以解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以，在协商解除时，双方的意思表示一致是关键，书面协议能明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。
法定解除则是在出现法律规定的情形时，当事人一方有权解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有上述情形之一的，当事人可以解除合同。当出现法定解除情形时，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。通知可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但为了保留证据，建议尽量采用书面通知，并说明解除合同的理由和依据。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
此外，如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人也可以按照合同约定解除合同。总之，无论是哪 种解除方式，都要遵循法律规定和合同约定，以保障双方的合法权益。