租赁合同如何终止？

租赁合同的终止是指租赁关系基于一定的法律事实而归于消灭，使得双方当事人的权利义务关系结束。下面为您详细介绍租赁合同终止的方式以及相关法律依据。

自然终止是较为常见的一种情况。当租赁合同约定的租赁期限届满时，合同自然终止。例如，您和房东签订了一年的房屋租赁合同，到了一年期满的时候，这份合同就自然结束了。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

还有一种情况是协商终止。在租赁期间内，出租人和承租人双方经过协商一致，可以解除租赁合同。比如因为承租人工作调动要去外地，和房东商量后，房东同意提前终止合同，这种双方达成共识的方式也是合法有效的。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定终止则是依据法律规定的情形来终止合同。比如在租赁物因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。再如，出租人迟延交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人也可以解除合同。《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。