怎样终止商铺租赁合同？
我租了个商铺做生意，现在因为一些原因想提前终止合同 ，但又不知道该怎么做。我和房东签的合同里也没明确写提前终止的条款，我担心随意终止会有麻烦，想了解下在法律上有哪些合法合规的方式可以终止这个商铺租赁合同。
张凯执业律师
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要终止商铺租赁合同，有以下几种常见的方式。
首先是协商一致终止。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着如果您和商铺的出租方能够心平气和地坐下来，就终止租赁合同的相关事宜，如剩余租金的退还、押金的处理、商铺的交接等达成一致意见，那么双方可以签订解除协议，从而合法地终止合同。这种方式比较友好，能避免很多不必要的纠纷。
其次是法定解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。例如，如果商铺因为自然灾害等不可抗力因素无法继续使用，导致您无法实现租赁商铺用于经营的目的，那么您就可以依据此条法律规定解除合同。
最后，如果租赁合同中约定了解除条件，当这些条件成就时，您也可以按照合同约定终止合同。比如合同约定，若商铺周边在一定期限内进行大规模施工，严重影响到您的正常经营，您有权解除合同，那么当这种情况真的发生时，您就可以按照合同约定终止租赁关系。
在终止商铺租赁合同时，建议您及 时与出租方沟通，并以书面形式记录相关协商内容或解除通知，以保障双方的合法权益。