如何才能取消商铺租赁合同？
我租了个商铺做生意，现在因为一些原因不想继续租了，想知道有哪些合法的办法可以取消这份租赁合同。是直接跟房东说一声就行，还是有其他更正规的手续？想了解具体该怎么做才能顺利取消合同，避免后续产生不必要的麻烦。
张凯执业律师
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要取消商铺租赁合同，一般有以下几种常见方式：
首先是协商解除。这是比较理想且简单的方式，也就是租户和房东双方就解除合同这件事达成一致意见。双方可以商量解除合同的具体时间，以及相关费用怎么结算，比如租金结算到什么时候、押金退不退等问题 。例如你因为经营不好想提前解约，和房东友好沟通，房东可能同意减免部分没到期的租金，退还部分押金。协商好后，一定要以书面形式记录下来，签订解除协议，明确双方权利义务关系已经终止，这样能防止以后产生纠纷。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
其次是法定解除。当出现一些法律规定的情形时，一方可以依法行使解除权来解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震、火灾等自然灾害，导致商铺严重损毁无法正常使用经营，双方都有权解除合同；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如房东多次表明要收回商铺自用，不再出租给你，你就可以解除合同并要求赔偿损失；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如房东长期不履行维修商铺的义务，影响你正常使用，你催告后仍没行动，你就可解除合同；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如房东将商铺同时租给多人，导致你无法正常使用商铺，你也可以解除合同。《民法典》第五百六十三条对这些法定解除情形有明确规定 。
另外，如果合同中约定了解除条件，当这些条件成就时，解除权人也可以解除合同。总之，若要取消商铺租赁合同，建议先查看合同条款中关于解除合同的约定，按照约定和相关法律规定来处理。