怎样才能取消租赁合同？

取消租赁合同也就是解除租赁合同，一般有以下几种方式：

首先是协商解除。简单来说，就是出租方和承租方坐下来好好商量，如果双方都同意解除租赁合同，那就可以签订一份解除协议。在这份协议里，要把双方权利义务终止的时间、已经履行部分怎么处理、还没履行的部分如何安排等内容都写清楚。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。打个比方，你租了房子，和房东商量后房东也同意你提前搬走，你们就可以签个协议，约定好什么时候搬走、租金结算到哪天、押金退多少等等。

其次是法定解除。这是指在法律规定的一些特定情形下，当事人可以解除合同。这些情形有很多，比如因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是像地震、洪水、台风等这类不可预见、不可避免而且没办法克服的客观情况。要是因为这些情况导致租赁的房子没法用了，那合同就可以解除。再比如，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像承租方明确说不再付租金了，出租方就可以解除合同。还有当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如承租方一直拖着不付租金，出租方催了之后还是不付，出租方就有权解除合同。另外，如果当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如租赁的房屋被承租方严重损坏，没法正常使用了，出租方也可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，出现这些情形之一的，当事人可以解除合同。而且如果通过法定解除方式，解除方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。要是对方有异议，还可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

最后是约定解除。要是租赁合同里事先约定了特定的解除条件，当这个条件满足的时候，享有解除权的一方就可以按照合同里的约定来操作，通常也得通知对方。比如合同约定，如果承租方连续两个月没按时交租金，出租方有权解除合同。那一旦出现这种情况，出租方就可以依据约定解除合同。总之，解除租赁合同要依据具体情况，选择合适的方式，并按照法律规定和合同约定来操作，避免不必要的麻烦。