question-icon 口头可以解除租赁合同吗?

我之前租了个房子,和房东签了租赁合同。现在因为一些原因不想租了,和房东简单说了下想提前结束租赁,房东当时也同意了。但我有点担心,这样口头说的解除租赁合同到底有没有效啊?想知道从法律角度,口头能不能解除租赁合同。
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answer-icon 共1位律师解答

口头是可以解除租赁合同的,但存在一定风险和限制。 首先,在一些情况下口头解除是合法有效的。一方面,如果双方协商一致,采用口头形式解除租赁合同是具有法律效力的。这就好比租客和房东当面谈好,租客马上搬走,房东也答应退还剩余租金,这种双方真实意思表示一致的口头解除,在法律上是被认可的。另一方面,若存在法定解除事由,一方口头通知解除且符合法定情形,租赁合同同样可以解除。例如租赁的房屋出现严重问题,已经危及承租人的安全,此时承租人口头通知房东解除合同并立刻搬离,这是合理合法的。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同;以及第五百六十五条规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。 然而,口头解除租赁合同也存在风险。其一,口头解除难以举证。一旦双方之后产生争议,由于没有书面证据来证明双方确实达成了解除合同的一致意见,或者无法证明存在法定解除事由,那么就可能导致一方的合法权益无法得到保障。其二,如果租赁合同中有特殊约定,比如明确规定解除合同需要书面通知等,那么此时口头解除就不符合约定要求,无法产生解除合同的效力。 所以,虽然口头可以解除租赁合同,但为了避免后续可能出现的纠纷和风险,最好还是采用书面形式来解除合同,并保留好相关的证据材料。

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