口头可以解除租赁合同吗？

口头是可以解除租赁合同的，但存在一定风险和限制。

首先，在一些情况下口头解除是合法有效的。一方面，如果双方协商一致，采用口头形式解除租赁合同是具有法律效力的。这就好比租客和房东当面谈好，租客马上搬走，房东也答应退还剩余租金，这种双方真实意思表示一致的口头解除，在法律上是被认可的。另一方面，若存在法定解除事由，一方口头通知解除且符合法定情形，租赁合同同样可以解除。例如租赁的房屋出现严重问题，已经危及承租人的安全，此时承租人口头通知房东解除合同并立刻搬离，这是合理合法的。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同；以及第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

然而，口头解除租赁合同也存在风险。其一，口头解除难以举证。一旦双方之后产生争议，由于没有书面证据来证明双方确实达成了解除合同的一致意见，或者无法证明存在法定解除事由，那么就可能导致一方的合法权益无法得到保障。其二，如果租赁合同中有特殊约定，比如明确规定解除合同需要书面通知等，那么此时口头解除就不符合约定要求，无法产生解除合同的效力。

所以，虽然口头可以解除租赁合同，但为了避免后续可能出现的纠纷和风险，最好还是采用书面形式来解除合同，并保留好相关的证据材料。