怎样才能解除租赁合同？

解除租赁合同一般有以下几种方式：

首先是协商解除。这是指承租人和出租人双方经过沟通，就解除合同这件事达成一致意见，同时还要商量好解除合同的时间、相关责任怎么分担等具体内容，然后签订一份解除协议。打个比方，你租房子，因为工作调动要提前搬走，和房东商量后，房东也同意你提前走，你们就可以签个解除协议。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

其次是法定解除，存在多种情形：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是像自然灾害、政府征收等人力不可抗拒的情况。比如租赁的房屋因为地震完全损毁不能住了，这种情况下任何一方都能解除合同。

二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确说不再支付租金，或者出租人明确表示要收回房子不再出租，另一方就有权解除合同。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人一直拖着租金不给，出租人催了之后还是不付，出租人就可以解除合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租人提供的房屋不符合合同约定的居住条件，严重影响承租人正常使用，承租人就可以解除合同。

最后是约定解除。如果在签订租赁合同时，合同里约定了解除合同的条件，当这个条件达成时，享有解除权的一方就可以解除合同。

总之，在解除租赁合同时，要依据具体情况，选择合适的解除方式，并且按照法律规定的程序来进行，以保障自己的合法权益。