原有租赁合同该如何解除?
我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些个人原因想提前解除合同。但是不太清楚具体该怎么做,担心会因为不了解流程而承担不必要的责任。想知道原有租赁合同在法律上有哪些解除方式,需要注意些什么?
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租赁合同的解除,简单来说,就是让原本有效的租赁关系提前结束。在我国法律体系里,解除租赁合同有多种方式和规定。 首先是协商解除。这是最和平的一种方式,就是租赁双方坐下来好好商量,都同意解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。比如租客和房东都觉得继续履行合同对双方都不利,经过友好沟通,达成一致意见,那么就可以签订解除协议,结束租赁关系。 其次是约定解除。在签订租赁合同时,双方可能会在合同里约定一些解除合同的条件。当这些条件出现时,一方就有权解除合同。还是依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。例如合同中约定,如果房东要对房屋进行大规模装修,租客就可以解除合同。那么当这种情况发生时,租客就可以按照约定解除合同。 再者是法定解除。这是由法律直接规定的解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。对于承租人而言,如果租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同,这是第七百三十一条的规定。 在解除租赁合同时,不管是哪种方式,都建议及时通知对方,并且最好采用书面形式,这样可以避免日后产生纠纷时缺乏证据。同时,要按照法律规定或者合同约定处理好后续事宜,比如返还租赁物、结算费用等。

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